Особенности ремонта офисов

Ремонт офиса может быт двух видов: косметический и капитальный.

Главная задача при косметическом – сохранить эстетичный вид помещения. Для этого меняют облицовочные покрытия: обои, плитку, лак, прочие материалы; иногда заменяют морально устаревшие светильники, розетки, выключатели, износившуюся фурнитуру и сантехнику. В основном потребность в таком ремонте возникает каждые 2–3 года. Чаще всего она связана с высокой эксплуатационной нагрузкой.

При капитальном ремонте производят полное обновление офисного пространства и выполняют широкий спектр работ: заменяют внутренние инженерные сети, окна, двери; монтируют отделочные материалы; при необходимости прокладывают дополнительные инженерные системы. Нередко вносят изменения в планировку помещений. Такой ремонт требуется примерно каждые 10 лет.

Особенности ремонта офисов

К офисам предъявляются различные нормативные требования, в том числе и санитарные. Это связано с тем, что офисное пространство предназначено именно для работы – здесь каждый человек подвергается нагрузке в течение восьми часов, а порой и больше.

Поэтому офисное пространство должно обеспечивать комфортные, здоровые и безопасные условия труда для всех сотрудников и минимизировать стресс от утомительного труда. Эти условия накладывают соответствующие требования на материалы, применяемые при ремонте, и инженерные системы, так как они тоже подвергаются интенсивной эксплуатационной нагрузке.

Таким образом, при проведении ремонта обязательно учитывают следующие условия:

• количество сотрудников, постоянно находящихся в офисе;
• ориентировочное количество посетителей;
• будет ли комната приема пищи или полноценная кухня;
• особенности рабочего процесса каждого типа сотрудников;
• потребляемая мощность электроприборов и оборудования;
• есть ли необходимость в организации определенных зон (для приема посетителей, отдыха и т. д.).

Особенности инженерного обеспечения

Работа любого офисного сотрудника связана с использованием компьютерного оборудования и средств коммуникации. Поэтому все современные офисы оснащены не только типовыми, но еще и слаботочными инженерными системами.

Ниже приведены инженерные системы, прокладываемые в офисах:

• электроснабжение и освещение;
• водопровод и канализация;
• кондиционирование и вентиляция;
• охранная сигнализация;
• пожарная сигнализация и пожаротушение;
• системы контроля и управления доступом, в том числе видеонаблюдение;
• интернет, телевидение и телефонная связь.

Чтобы все эти системы функционировали безупречно, необходимо правильно рассчитать пиковую нагрузку для каждой системы и смонтировать их таким образом, чтобы не возникало перегрузок. При монтаже необходимо применять технологию, которая позволит легко заменить сеть в случае ее поломки, обрыва или износа.

Обязательно нужно предусмотреть технологическую возможность для прокладки дополнительных ветвей на тот случай, если количество офисного оборудования увеличится.

Необходимо заранее побеспокоиться, есть ли необходимая мощность для планируемого офиса. Если ее недостаточно, стоит заняться получением необходимой мощности или искать подходящее помещение. При проектировании инженерных систем необходимо уделять внимание энергосберегающим технологиям. Это могут быть:

• светодиодные светильники;
• датчики движения, включающие освещение или камеры видеонаблюдения;
• вентиляция с рекуперацией воздуха и другие.

Этапы проведения ремонта

Процесс организации ремонта прост и состоит из нескольких этапов:

1. Формирование объемов работ. Если у вас есть проект или техническое задание, присылайте его нам на электронную почту streid.kinganton.ru@bk.ru или же позвоните по номеру +7 (911) 927-26-87 и закажите выезд замерщика. Инженер бесплатно выедет на объект, составит объем работ и проконсультирует по технологии ремонта.
2. Стоимость работ. Готовим детальную смету и направляем вам на согласование.
3. Выполнение работ. Заключаем договор и приступаем к ремонту в соответствии с разработанным графиком.

Подробнее можно прочитать на этой странице.